Das Objekt, ursprünglich als Mehrfamilienhaus errichtet, wurde im Jahr 1970 vollständig zu einem Bürogebäude umgebaut. Die damaligen Eigentümer investierten zwischen 1996 und 2014 rund 300.000 Euro in umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.
Das ca. 2.200 m² große Grundstück befindet sich in erster Reihe direkt am Elberadweg und bietet einen unverbaubaren, hochwassersicheren Blick auf die Elbe.
Auf drei Etagen verteilen sich derzeit rund 13 Büroeinheiten mit einer Mietfläche von insgesamt ca. 1.160 m² sowie einer Nutzfläche von insgesamt ca. 1.620 m². Darüber hinaus stehen acht separate WC-Anlagen zur Verfügung.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 29 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Außenareal durch eine gepflegte Grünanlage, die das attraktive Gesamtbild des Objektes abrundet.

Ausstattung:

Außen- und Innenmauern: Massiv 62 cm Ziegelmauerwerk außen und massiv sowie Trockenbauwände innen
Decken: Stahlbetondecken vom KG bis zum DG. Alle Innendecken mittels abgehängter Trockenbau- Rastermoduldecke inkl.Reflektorleuchten
Fassade: Farblich dekorativ abgesetzte Putzfassade
Dach: Satteldach als voll verschaltes Dach mit Tonpfanne rot neu gedeckt und Zinkverblechung
Anbauten: Briefkasten, Werbeanlagen, 3 Vordächer, Fahrradständer, Aufzug
Treppen: Zweiläufige massive Natursteintreppe mit Handlauf
Fenster: Hochwertige PVC- Fenster mit Isolierverglasung und Sonnenschutz m. lnnenlamellenrollos
Außenrolloanlage: Zusätzlich an der Südseite, sowie Süd/West Seite sind Außenrollos angebracht
Heizung: Zentrale neue und moderne Gas-Brennwerttherme, mit HK in allen Räumen.
Das WW der WC-Anlagen werden dezentral mittels DH versorgt.
Fußböden: Estrichboden mit Trittschalldämmung mit Belägen aus Textil- und PVC-Belägen.Bäder sind gefliest
Türen: Neue Innentüren mit farbigem Stahlrahmen und Beschilderung.
Neue moderne Haustüranlage in ALU mit indirekter LED beleuchtung
Bäder/ WC: normal ausgestattete Bäder mit WC, WT und Spiegel mit Seifenspender, Handgebläse etc.
Trennung durch Systemtrennwände
Elektroinstallation: VDE gerechte Elektroinstallation (Verband der Elektrotechnik Elektronik Informationstechnik) Jede Mieteinheit verfügt über Telefon und KAT 5 Verkabelung
PV-Anlage: Auf der Dach-Süd-Seite befindet sich eine eigene 20 kWp PV-Anlage.

Mieteinnahmen:

Derzeit sind sämtliche Mieteinheiten vermietet. Die Leerstandsquote liegt bei lediglich 0,3 %. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 71.495,40 EUR zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Unter Berücksichtigung der in den Mietverträgen vereinbarten Indexanpassungen ergibt sich 2027 eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 90.773,40 EUR zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Besonderheiten/Möglichkeit:

Die Größe des Grundstücks bietet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – das Potenzial für die Errichtung eines weiteren Bürogebäudes. Eine entsprechende Möglichkeit wurde im Rahmen einer Genehmigungsplanung geprüft und ist in der beigefügten Skizze dargestellt.