Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in reizvoller Lage direkt an der Sächsischen Weinstraße im beliebten Wein- und Urlaubsort Diesbar-Seußlitz. Der traumhafte Blick auf die Elbe und die umliegende Landschaft sowie das außergewöhnliche Grundstück verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme.
Das insgesamt ca. 3.020 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen direkt angrenzenden, terrassierten Weinberg in Hanglage mit charakteristischen Trockenmauern. Die Verbindung aus historischem Gebäude, Weinberg und reizvoller Elblandschaft macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber individueller Immobilien.
Das Wohnhaus wurde um 1835 errichtet und im Jahr 1996 umgebaut und umfassend saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m², die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Zusätzliche Nutzflächen ergeben sich durch die Teilunterkellerung mit einem Gewölbekeller und einem Anbau mit darüberliegender Terrasse.
Durch die erhöhte Hanglage fügt sich das Gebäude harmonisch in das Grundstück ein. Das offen gestaltete Grundstück empfängt seine Besucher mit einer leicht ansteigenden, natursteingepflasterten Zufahrt, die von der Straße zu den 2 Stellplätzen und einem kleinen Schuppen führt.
Über eine charaktervolle Sandsteintreppe mit rund 20 Stufen und beidseitigem schmiedeeisernem Geländer gelangt man auf eine Frei- und Erholungsfläche vor dem Wohnhaus. Ein mit Wein bewachsenes Spalier und eine Pergola überdachen den Treppenaufgang und unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Der Vorbereich des Hauses ist durch ein antikes, schmiedeeisernes Geländer eingefasst und in einem harmonischen Halbbogen gestaltet. Auf der gepflasterten Fläche lädt eine Sitzecke mit Pavillon zum Verweilen ein. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Elbe und die umliegende Landschaft. Ergänzt wird der Außenbereich durch gepflegte Rasenflächen und verschiedene Bepflanzungen. An der rechten Seite schließt die Nachbarbebauung an, von der aufgrund der erhöhten Lage des Wohnhauses lediglich ein eingeschossiger Gebäudeteil sichtbar ist.
Ein gepflasteter Weg führt zum Hauseingang, der über drei Stufen erreichbar ist. Beim Betreten des Gebäudes gelangt man in den Hausflurbereich, von dem man aus geradezu in eine abgeschlossene 2–Raumwohnung gelangt, die komplett im Jahr 2023 hochwertig modernisiert bzw. saniert wurde. Diese Wohnung umfasst eine gemütliche Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung.
Zugleich erreicht man vom Flur über eine geflieste Steintreppe den knapp 20 m² großen Gewölbekeller des Hauses, wo sich der Ölkessel befindet und Lagermöglichkeiten vorhanden sind.
Eine hochwertige Eiche-Echtholztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit Essbereich.
Von der Küche aus gelangt man direkt auf die großzügige ca. 25 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den angrenzenden Weinberg und die reizvolle Umgebung. Sie ist mit Steinplatten gestaltet und liegt auf dem seitlich an das Wohnhaus anschließenden Anbau, in dem die Öltanks und eine Werkstatt untergebracht sind. Teilweise sorgt eine Pergola mit Weinbewuchs für eine idyllische Atmosphäre. Zur rückwärtigen Seite wird die Terrasse von den Weinbergsmauern und dem angrenzenden Weinberg eingerahmt. Die Terrasse ist sowohl vom Obergeschoss als auch über eine Außentreppe erreichbar, die von der Ebene vor dem Hauseingang zum Weinberg führt.
Über eine Echtholztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier erschließt ein Flur drei weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche. Die Räume bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit es als separate Wohneinheit zu nutzen und sich damit beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen an.
Das Grundstück ist mit den Medien Strom, Wasser, Glasfaser erschlossen sowie an das öffentliche Abwassernetz angebunden.
Der Weinberg ist sehr gepflegt und verfügt über ca. 500 Weinstöcke der Rebsorten Johanniter, Dornfelder, Gutedel und Goldriesling. Die Trockenmauern wurden in den vergangenen Jahren teilweise umfassend instand gesetzt beziehungsweise neu angelegt.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wald, den weitläufigen Elbwiesen und einer aufgelockerten Nachbarbebauung mit wenigen Einfamilienhäusern. Die Lage an der Sächsischen Weinstraße verbindet den besonderen Reiz der Weinlandschaft mit dem naturnahen Wohnen in einem beliebten Urlaubsort.
Dieses Anwesen vereint historischen Charme, individuelle Wohnmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück mit eigenem Weinberg. Es eignet sich insbesondere für Menschen, die eine Immobilie mit Charakter, großzügigen Außenflächen und einem besonderen Bezug zur Landschaft suchen.

Ausstattung:
– 2023 komplette Sanierung des Erdgeschosses (EG) – barrierefreie Dusche im Bad im EG
– Fußbodenheizung über Rücklauf im Bad EG
– Fliesen in Holzoptik und Laminat im EG
– Echtholztreppe Eiche EG/OG und OG/DG
– 2024 neue doppelwandige Ölbehälter für 3.000 Liter
– Kunststofffenster und individuelle 2-flügelige Haustür
– Fassadenputz mit Außenbänken 1996
– Dacheindeckung mit Dämmung, Fallrohre und Dachrinnen