Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot und bietet hervorragendes Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnsitz. Auf einer Wohnfläche von ca. 205 m² und einem ca. 990 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde 1968 umfassend umgebaut und erhielt dabei weitgehend seine heutige Grundrissstruktur. Die ursprüngliche Flächenaufstellung umfasst rund 230 m². Nach Abzug der nicht als Wohnfläche anzurechnenden Bereiche – bestehend aus dem Gewölbekeller, der Mülltonnenfläche sowie einer Lagerfläche im Wohnhaus ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche von rund 205 m².
Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,03 bis 2,10 m, im Obergeschoss ca. 2,20 m. Ein besonderes Detail ist der kleine, historische Gewölbekeller mit einer Raumhöhe von ca. 1,68 m, der der Immobilie zusätzlichen Charme verleiht.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1994 und sind mit Außenrollläden ausgestattet. Im Zuge des Fenstereinbaus wurde 1994/95 auch die Fassade gedämmt. Die Ölzentralheizung wurde 1989 installiert, die Dacheindeckung im Jahr 2015 erneuert.
Auch das Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit ca. 40 m², eine direkt am Wohnhaus angrenzende Werkstatt mit ca. 25 m² sowie ein freistehendes Nebengebäude, das sich ideal als Lager-, Hobby- oder Freizeitgebäude eignet, schaffen zusätzlichen Raum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Stellplätze vor dem Grundstück.
Besonders hervorzuheben sind die flexible Grundrissgestaltung, die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss sowie das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.